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- 離婚・住宅ローン滞納
このページの内容
離婚に伴う不動産の処理や
住宅ローンの支払いに
行き詰っている方へ
必見! 任意売却という解決策
離婚などを機に、住宅ローン問題や不動産の処理問題が浮上してしまい、困っている方もいるでしょう。お悩みを抱えているにも関わらず「どうすればいいのかわからないから」という理由で放置するのはおすすめできません。以下のようなお悩みを抱えている方はお早目に当社へご相談ください。
- 離婚したら、現在住んでいる家はどうなるのかな？
- 離婚が決定したけど、住んでいる家が旦那名義なのでこれからどうすればいいのかわからない
- 離婚した場合、不動産の取り扱いはどうすればいいの？
- 離婚後に不動産のことで揉めたくない
- あと10年も住宅ローンが残っている…
- 増税で生活がくるしい！せめて固定費を減らせたら…
- もっと月の負担が低い家に住みたい
- 修繕費や維持費がきつい！賃貸にすればよかった…
離婚に伴って不動産を処理する場合や、住宅ローンの支払いが滞りがちになった場合には、任意売却がおすすめです。任意売却とは、住宅ローンが残っている状態でも物件を売却できるという方法です。競売にかけられるよりも高く売れやすい傾向にあるので、どうにもならなくなり競売という選択肢しかなくなってしまう前に、任意売却に踏み切るほうが良いでしょう。
任意売却のメリットとデメリットを
チェック
任意売却を行うまえに、知っておいてほしいのがメリットとデメリットです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
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| メリット |
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| デメリット |
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任意売却であれば、売却価格から売却費用を出せるうえに、債権者と話すことで売却時期の調整も可能です。したがって、離婚の時期に合わせて売却予定が組めます。
ただし、任意売却を行うには債権者の許可が必要なので、許可を得るために債権者との交渉が必要です。また、連帯保証人の同意も必要なので、交渉の手間はどうしてもかかってしまいます。
できるだけ任意売却を選ぶのが
ベター
住宅ローンが残っている場合、競売や任意売却を行って、売却益を住宅ローンに充てたとしても残債が残れば返済義務が残ります。競売と任意売却であれば、任意売却のほうが高く売れるので、任意売却を選択したほうが後々の支払いが楽になり、返済計画を立て直せるでしょう。
競売と任意売却を徹底比較
| 競売の場合 | 比較項目 | 任意売却の場合 |
|---|---|---|
| 市場価格の6割～8割 | 売却価格 | 市場価格に近い金額で売却できるケースが多い |
| 競売情報が新聞やネットで公開される | プライバシー | 通常の不動産売却と同じ方法で売却できるので、情報が公開されることはない |
| 持ち出し金 引っ越し費用などが必要 | 持ち出し金 | 一切なし |
| 任意売却よりも多い可能性が高い | 残債 | 競売よりも少ない可能性が高い |
| 一括返済が求められる | 残債の返済 | 無理のない返済計画を立てられる |
| 不可能 | 自宅に 住み続ける |
リースバックにより住み続けることも可能 |
| 立退料が支払われるケースはほとんどない | 引越し費用 | 債権者との交渉により、最大300万円の引っ越し費用を受領できる |
| 自由に選べない | 引越し日 | 購入者・債権者との協議により調整できる |
| まったく関係ない | 自らの意思 | 債権者と協議することで自分の意思で売却活動ができる |
競売にしても任意売却にしても、自宅を売却したらそこに住み続けることは難しいです。ただし、任意売却を行い、リースバックを利用すれば、自宅に住み続けながら、売却することも可能です。リースバックを利用するためにも、競売にかけられる前に任意売却という選択が有効なのです。
自宅を手放さず、
残債をどうにかすることもできます
リースバックをご存知でしょうか
リースバックとは、不動産を売却し、買主からその不動産を借りるという方法です。売却と同時に賃貸借契約を締結するので、自分の家ではなくなりますが、そのまま住み続けられるのです。売却代金を使って住宅ローンを完済できれば、その後は安心して暮らせるでしょう。
リースバックのメリットとデメリットを
チェック
リースバックを行うまえに、知っておいてほしいのがメリットとデメリットです。
| メリット | デメリット |
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| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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売却した物件は、当然ながら自分のものではなくなってしまいます。しかし、そうすることで、それまで家にかかっていた税金などを支払う必要がなくなります。賃貸借契約を締結するので、その後住み続けるには家賃を支払うこととなりますが、引っ越しせずに不動産を売却したい方にとっては、嬉しいシステムだと言えるでしょう。
Pick UP
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Tips.
どうしようもない売却のお悩み、
未来LIFE HOMEが解決します
離婚や住宅ローンの負担など、さまざまな理由から任意売却を希望する場合、住宅のプロである不動産会社以外にも司法書士などの専門家の介入が必要です。そんなとき、未来LIFE HOMEであれば、当社専属の司法書士が各種手続きを含めて、迅速に対応できます。別途司法書士事務所に依頼する必要なく、ワンステップで問題を解決できる当社へ、ぜひ一度お問い合わせください。